Thời gian gần đây, thị trường BĐS liên tục xảy ra danh thiếp tranh chấp liên quan đến cách tính chất diện tích căn hộ chung cư, mặc dầu Bộ Xây dựng đã có thông suốt tư chỉ dẫn về vấn đề này. Theo danh thiếp chuyên gia, cách tính chất diện điển tích căn hộ cư xá theo quy định tại Thông tư 16/2010 của Bộ Xây dựng không thống nhất với Luật nhà ở và Nghị định 71 quy định chi tiết và chỉ dẫn thi hành Luật nhà ở. Bộ Xây dựng cần phải điều chỉnh Thông tư 16 theo hướng tách bạch được những phần diện tích chung và riêng. diễn đàn rao vặt
Đơn cử, ở vụ tranh chấp liên quan đến cách tính diện điển tích căn hộ tại Dự án khu tập thể Dương Nội của Tập đoàn Nam Cường, khách quy hàng không chấp thuận danh thiếp dẫn chứng văn bản chứng minh sự đúng đắn của cách tính diện tích bởi chủ đầu tư đưa ra. Không nhất trí với kết luận của Thanh tra khảo Bộ Xây dựng đáp Tập đoàn Nam Cường "đối với phương thức thi thể định kích thước từ tim tường thì diện điển tích sàn căn hộ không phải trừ diện điển tích thuộc sở hữu chung", cư dân mua nhà tiếp kiến tục gửi cô đơn năng khiếu nại đề nghị giải thích rõ.
Không hợp nhất về cách tính chất diện điển tích căn hộ đã nảy đâm nhiều vụ tranh chấp giữa người mua và chủ đầu tư tại không ít đề án căn hộ.
Cách đây không lâu, nhiều khách hàng mua căn hộ CT6 khu thành thị Xa La và đề án nhà tập thể Đại Thanh mới đây cũng đứng ngồi dưng yên bởi cách tính chất diện tích của chủ đầu tư không đúng như trong hiệp đồng đã ký.
Việc áp điệu quyết tranh chấp gặp không ít khó khăn, do trong khi các chủ đầu tư thường xuyên khẳng định tuân thủ theo luật, thì khách hàng lại thấy thiệt thòi thành thử vẫn khiếu nại, kiện cáo. Xung đột vẫn chưa đến hồi kết bởi cho dù người dân đã "cầu cứu" tới Bộ Xây dựng, thậm chí khởi kiện ra tòa thì mọi bức xúc của gia tộc vẫn chưa được giải tỏa.
Chiếm dụng vốn và chậm giao nhà
Huy động cả trăm tỉ đồng vào đề án BĐS nhưng rồi lại đem số phận tiền đó đi đầu tư vào đề án khác, hệ quả là vòng quay vốn bị tắc, nhiều chủ đầu tư đã chẳng thể hoàn tất được hiệp đồng với người mua nhà.
Thực trạng này cũng chính là căn nguyên dẫn tới những vụ kiện tụng lình xình giữa khách hàng với các chủ đầu tư BĐS, thậm chí nhiều ông chủ của một loạt danh thiếp DN BĐS đã bị bắt vì có dấu hiệu lừa đảo, huy động số mệnh đồng cân lên tới cả trăm tỉ đồng của khách quy hàng nhưng đã không sử dụng để khai triển dự án.
Dự án chung cư B5 Cầu Diễn bị đắp chiếu từ nhiều năm nay bởi vì chủ đầu tư không có năng lực tài chính để triển khai
Điển hình có thể kể đến trường học hợp bắt tạm giam chủ đầu tư Dự án B5 Cầu Diễn ngày 28/9/2013 vừa qua. Ông chủ của Tập đoàn Vina Megastar đã bị khởi tố, bắt trợ thời giam về hành vi lừa đảo, cướp đoạt tài sản. Hay như dự án Tricon Towers của Công ty cổ phần đầu tư Minh Việt vẫn trơ móng hoen gỉ mặc dầu đã quá thời gian giao nhà. Nhiều khách hàng phục đã nộp từ 30 - 70% giá trị căn hộ đang không biết bám bíu vào đâu khi không thể liên lạc được với chủ đầu tư.
Tại TP HCM, hàng chục khách hàng mua căn hộ tại đề án Thảo Loan Plaza (huyện Bình Chánh, TP.HCM) đã kéo đến hội sở công ty này ở cư xá Mỹ Vinh (quận 3, TP.HCM) treo băng rôn tố giác công ty Thảo Loan xâm chiếm dụng vốn, lừa đảo, chậm bàn giao căn hộ cho khách hàng so với hiệp đồng gần 2 năm.
Chậm giao nhà, nhiều chủ đầu tư cũng đối mặt với việc khách quy hàng kiện ra tòa như trường học hợp của Quốc Cường Gia Lai. Xử sơ thẩm, TAND quận 3 tuyên buộc Công ty Quốc Cường phải có bổn phận tính sổ cho bà Ngọc mệnh chỉ 258 triệu đồng, sau đó phía Quốc Cường kháng cáo.
Được biết, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Nhà Quốc Cường là công ty con của Công ty Quốc Cường Gia Lai (sở hữu 90% vốn). Tuy nhiên, không lâu sau khi bị xử thua kiện vì chậm giao nhà cho khách hàng, Công ty Quốc Cường Gia Lai bất thần chuyển nhượng vốn tại công ty con này nhưng không nêu rõ giá trị cũng như người mua là ai.
Quản lý chung cư
Chung cư bậc nhất Hà Nội: Tụ tập làm phản đối chủ đầu tư
Quản lý chung cư vẫn tiếp thô lỗ là vấn đề gây mâu thuẫn tại nhiều tòa nhà. Trong đó, phí tổn quản lý luôn là ngòi nổ để nảy sinh tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư. Sau thời gian dài kiện cáo, các cơ quan chức năng vào cuộc, mới đây tranh chấp về phí tổn dịch vụ tại khu tập thể cao cấp Golden Westlake lâm thời được giải quyết. Nhiều đề án đi vào hoạt động đã lâu như The Manor, Keangnam,... tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân vẫn còn dai dẳng.
Cư dân tòa nhà hạng sang bậc nhất thủ đô Pacific Place đã treo băng rôn phản nghịch đối, đòi ban quản lý dừng ngay việc xây dựng cầu thang máy và phải chứng minh mọi rợ việc cơi nới hợp pháp nhưng chủ đầu tư không chấp nhận. Ngay sau đó, danh thiếp cơ quan chức năng đã vào cuộc, yêu cầu dừng thi công. Đối với các vấn đề khác mà cư dân nêu như vệ sinh, việc tự ý cơi nới tầng hầm và tầng 19 để cho thuê... phải đợi kết quả từ Thanh tra khảo Sở Xây dựng.
Số chỉ phí bảo trì nhà tập thể 2% phải chi trị căn hộ mà khách hàng phục đã đóng cho chủ đầu tư cũng đang gây tranh cãi. Nhiều hộ dân sống tại các khu chung cư đang bức xúc bởi số mệnh chỉ rất lớn hàng phục trăm tỷ đồng phí bảo trì không được chủ đầu tư chuyển lại cho ban quản trị theo quy định.
Mới đây, liên minh Ban hết sức diện các cư xá cao cấp tại Hà Nội đã cùng ngồi vào bàn nhóm họp, đồng loạt "nổ súng" kiến nghị lên UBND.TP về những bức xúc với mức phí "cắt cổ" của các chủ đầu tư.
0 comments:
Post a Comment